新格局—新经济—新发展 公募REITs助力养老产业发展
12月12日，由清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心担任学术支持，北京基金小镇、中国REITs联盟、中国民生信托有限公司、《比较》杂志联合举办的“中国（北京）2020国际REITs发展论坛”在北京举行。论坛采用了线上线下相结合的方式，来自REITs领域相关政府及监管部门、国际REITs行业组织、金融机构、原始权益人、投资者、专家学者等嘉宾齐聚一堂，共商REITs制度的发展完善以及行业机遇。本次论坛的主题为：“双循环格局下的公募REITs发展机遇”。
全联房地产商会创始会长、中国REITs联盟创会会长聂梅生
全联房地产商会创始会长聂梅生于本届论坛上发表"新格局—新经济—新发展 公募REITs助力养老产业发展"的致辞，就养老产业与REITs的进一步结合进行深入探讨分析，并表示养老产业的REITs势在必行。
我国60岁以上人口在2019年已经占到总人口的18%，在十四五规划里面已经明确的提出来“实施积极应对人口老龄化的国家战略”，所以养老问题已经上升成为国家一级的战略，也是我们党和国家的中心工作之一。国家发改委、证监会、相关市场机构也在积极推动REITs事业的进一步发展，以基础设施公募REITs为代表的试点项目已于近期完成首轮答辩，REITs事业即将正式拉开帷幕。在此形势下，聂会长认为：“养老产业与金融产品的有机结合与同频共振，将成为实施积极应对人口老龄化国家战略攻坚爬坡的重要抓手之一”。她指出，“建立健全养老产业与公募REITs相互融合、良性循环的发展机制，推动二者的相互促进和互利共生，探索并强化二者间的有机结合和联系，打开养老产业与公募REITs协同发展的新格局，以积极应对人口老龄化，深化金融供给侧结构性改革，增强资本市场服务实体经济质效，推动养老产业投融资市场化、规范化健康发展，实现政策实施、产业发展、金融产品、投资人的多方共赢”。
聂会长主要从以下5个方面发表了观点：
1.从社会民生角度看，通过持有型养老地产切入，探索“租赁养老”市场健康发展长效机制，切实落实“房住不炒”的基本原则，可以有效促进住房消费健康发展，服务社会民生。
2.从发达国家经验看，养老地产作为养老产业的重要构成部分，对资金需求旺盛，且租金收入长效稳定。同时，养老REITs在发达国家有非常成熟的经验。通过考察发现，养老REITs的投资回报率远高于长租公寓，而且在美国2008年的金融风暴发生以后，养老REITs对美国的经济复苏及金融稳定起了很大的作用。
3.从市场发展前景看，我国中产阶级逐步进入老龄化阶段，而且他们正好赶上我们国家最强的一次婴儿潮，65岁以上人口将在未来10年当中陡增，但目前国内的市场供给不足，是未来的消费蓝海。所以养老产业的供给方面缺口非常明显，根据老龄委预测，我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元，未来将在REITs的规模中占有一席之地。
4.从市场现状看，房企加速布局养老产业，在“房住不炒”的前提下，房企不可能永远在增量上下功夫，肯定要在存量上下功夫。存量里面，长租公寓的租金回报率相对较低，于是房企加速布局养老产业。以恒大、保利、中海、华润、招商、远洋、富力等为代表的头部房企已经非常积极的进入养老产业，但是目前房企投资养老物业的投资渠道相对单一，且财务负担重。通过养老REITs引进资本，打破以机构养老的投资方式，激发企业进行再投入的意愿。一方面解决了在房住不炒的前提之下，房地产的大量资金投入到养老产业，另一方面REITs为企业提供较低的融资成本，同时使养老产业链能够形成，反过来又反哺REITs的进一步发展。所以养老产业这部分和REITs是互补的，互相反哺的。同时REITs也可以促进养老机构当中的专业分工，使它的开发、投资、运营专署化，使它整个产业链更加规范化、精细化、专业化。
5. 从投资人方面看，REITs的特点之一在于广泛的参与度。它可以让包含公众在内的中小投资人有机会以较少资金分享养老产业的红利，且REITs的诸多针对收益分配、限制所有权过度集中的法律法规以及流动性好等特征，可以很好地保护投资人的权益，为其提供一种具有稳定收益且流动性良好的金融产品。
最后，聂会长也对过去十几年来所有为REITs领域做出努力的同行、政府界、不动产界、金融界和专家学者们的不懈努力表示敬意和感谢，也对中国REITs联盟的工作表达了肯定及期望。
特别声明：本文为“北京基金小镇”用户作者上传并发布，仅代表作者观点，不代表北京基金小镇的立场及观点。北京基金小镇仅提供信息发布平台。
0
30/100
评论列表
京公网安备：11011102001195号