REITs行业的创新·跨越·展望
12月12日，由清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心担任学术支持，北京基金小镇、中国REITs联盟、中国民生信托有限公司、《比较》杂志联合举办的“中国（北京）2020国际REITs发展论坛”在北京举行。REITs领域相关政府及监管部门、国际REITs行业组织、金融机构、原始权益人、投资者、专家学者等嘉宾齐聚一堂，共商REITs制度的发展完善以及行业机遇。
中国保险监督管理委员会前副主席魏迎宁结合保险业就“REITs行业的创新·跨越 · 展望”发表主旨演讲。
魏迎宁主席表示，为了形成双循环的发展格局有必要扩大基础设施，包括新型基础设施的建设。金融业是为实体经济服务的，要强化资本市场服务实体经济的能力，创新投融资体制，要有新的产品，新的机制产品。
魏迎宁主席认为开展基础设施领域REITs试点的意义主要有如下四个方面：
第一，REITs可以盘活存量市场，把已经建成的运营的或者将要建成运营的不动产变现，原来持有的单位可以拿到融资款后进行再投资、再建设，盘活存量资产。
第二，REITs作为一种金融产品可以增加金融产品的供给，填补公募基础设施REITs产品的空白。
第三，改善融资结构，增加直接融资比例。因为我们国家融资过度依赖银行贷款，REITs属于直接融资，可改善我国融资结构。
第四，吸引社会资金参与基础设施投资，降低投资门槛，让更多的社会公众分享优质的不动产的收益。
就保险业参与REITs投资的问题，魏迎宁主席认为，“REITs就属于保险公司运用的渠道之一”，且基础设施公募REITs的试点得到的保险公司的积极响应。
魏迎宁主席表示，保险公司的资金运用是要受严格的监督管理的，同时，对于所收的保费是要考虑其利息的，所以保险公司的投资收益必须要考虑其资金使用的安全性和收益性。基础设施领域公募REITs作为标准化产品，流动性较高，有退出机制，而且符合交易所上市规定，并且资产优质，收益相对稳定，“具有较强的安全性和收益性”。REITs的这些特点都符合保险资金运用的理念，基础设施领域公募REITs为保险资金运用拓宽了渠道。
中国保险监督管理委员会前副主席魏迎宁结合保险业就“REITs行业的创新·跨越 · 展望”发表主旨演讲。
▲中国保险监督管理委员会前副主席魏迎宁
魏迎宁认为，保险业和REITs的交集至少是两个：一个是保险业是REITs的重要投资者，第二个是REITs的基础资产都需要购买保险，如果遇到火灾、地震、洪水、台风等遭受损失，需要由保险公司补偿。魏迎宁主席表示，为了形成双循环的发展格局有必要扩大基础设施，包括新型基础设施的建设。金融业是为实体经济服务的，要强化资本市场服务实体经济的能力，创新投融资体制，要有新的产品，新的机制产品。
魏迎宁主席认为开展基础设施领域REITs试点的意义主要有如下四个方面：
第一，REITs可以盘活存量市场，把已经建成的运营的或者将要建成运营的不动产变现，原来持有的单位可以拿到融资款后进行再投资、再建设，盘活存量资产。
第二，REITs作为一种金融产品可以增加金融产品的供给，填补公募基础设施REITs产品的空白。
第三，改善融资结构，增加直接融资比例。因为我们国家融资过度依赖银行贷款，REITs属于直接融资，可改善我国融资结构。
第四，吸引社会资金参与基础设施投资，降低投资门槛，让更多的社会公众分享优质的不动产的收益。
就保险业参与REITs投资的问题，魏迎宁主席认为，“REITs就属于保险公司运用的渠道之一”，且基础设施公募REITs的试点得到的保险公司的积极响应。
魏迎宁主席表示，保险公司的资金运用是要受严格的监督管理的，同时，对于所收的保费是要考虑其利息的，所以保险公司的投资收益必须要考虑其资金使用的安全性和收益性。基础设施领域公募REITs作为标准化产品，流动性较高，有退出机制，而且符合交易所上市规定，并且资产优质，收益相对稳定，“具有较强的安全性和收益性”。REITs的这些特点都符合保险资金运用的理念，基础设施领域公募REITs为保险资金运用拓宽了渠道。
最后，魏迎宁主席对未来保险业对REITs的参与表达了肯定，认为“将来保险业必将成为基础设施领域公募REITs的重要投资者”。
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